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樓市躁動群體并非“主角”

來源: 日期:2014-08-26 08:58

?自從樓市降溫以來,“救市”、“斷供”、“房鬧”……種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市“非常”利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市“主角”的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是樓市的畸形及其病灶所在。

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“真正要避免的是定向寬松變成全面放松,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放松,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,后果不堪設想。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購并不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除了北上廣深等供需關系仍扭曲的城市,其余城市取消限購并不會導致“天塌下來”。

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住建部政策研究中心相關人士說,如實施分類調控政策,應從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體,會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力,但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

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世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說:“如果讓一些城市趁分類調控之機‘渾水摸魚’,無底線地放開限購,這無異于讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。”

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據分析,部分區域房價回落明顯,影響了投資者的還貸意愿。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴,甚至默許其收入狀況造假,以及評估注水等行為,在一定意義上掩蓋了購房者真實的信貸能力。

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杭州一家股份銀行個人金融部負責人表示,在房價上漲期,個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力,而在樓市掉頭向下情況下,一旦無力還款,房子難以出手,即使出手也會縮水,其投資風險開始凸顯。業內人士認為,“斷供棄房”現象給投資者特別是炒房者敲響了警鐘。

(作者:    責任編輯:錢宋曄)

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